通川区老北客站片区改造项目A区、B区地块土壤污染初步调查报告

朱古力

一、地块基本情况

地块名称：通川区老北客站片区改造项目A区、B区地块，以下简称“调查地块”。

占地面积：52567.9m2（78.85亩）（其中A区面积为26200m2，B区面积为26367.9m2）

地理位置：位于达州市通川区老城野茅溪片区

调查地块四至范围：南临通川北路，东邻悦城逸景，北临龙凤半山嘉苑，西临碧桂园凤凰台。

中心地理坐标：A区（东经107.510113°，北纬31.223321°）；B区（东经107.512119°，北纬31.224244°）

土地使用权人：达州市通川区自然资源局

地块土地现状情况：通过现场踏勘可知，地块目前为硬底化空地、覆草空地和裸露土地。

未来规划：二类居住用地（R2）

土壤污染状况调查单位：达州市通川区自然资源局

调查缘由：调查地块未来规划为二类居住用地（R2），根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《污染地块土壤环境管理办法》、《四川省生态环境厅、四川省自然资源厅、四川省农业农村厅、四川省林业和草原局关于印发《四川省农用地土壤环境管理办法》的通知》（川环规〔2023〕6号）等文件的要求，农用地变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查评估，并向生态环境主管部门备案。《四川省建设用地土壤污染状况初步调查报告专家评审指南（修订版）》（川环办函〔2022〕443号）要求：“农用地或未开发的荒地（林地），变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，初步调查原则上以污染识别为主，通过现场踏勘、资料查询和人员访谈等调查即可结束相关工作。”，原为通川区老北客站，由于老汽车北站片区危房改造项目开展，现对地块进行土壤污染状况调查，为后续的开发建设提供依据。

为保障地块土壤环境符合建设用地标准，我司接受调查委托工作，对调查地块进行建设用地土壤污染状况调查。我司经过资料收集、现场勘查、现场走访和会谈、资料分析，在此基础上，按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《通川区老北客站片区改造项目A区、B区地块土壤污染状况初步调查报告》。

根据《通川区老北客站片区改造项目A区、B区地块规划条件》，本地块规划用途为二类居住用地（R2）。该地块需要开展土壤污染状况调查工作。

二、第一阶段土壤污染状况调查

调查单位于2025年4月通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等形式对本地块进行了第一阶段土壤污染状况调查工作。根据资料收集和人员访谈得知，调查地块原为通川区老北客站（已停用），现状为硬底化空地、覆草空地和裸露土地，未来规划为二类居住用地（R2）。通过调查可以证明地块内潜在污染源对调查地块环境影响较小。

三、初步调查结论

结合人员访谈、现场踏勘、历史影像结果，调查地块内及周边区域当前和历史上均无可能的污染源；调查地块相关资料较齐全，判断依据充分。本次调查地块受到污染的可能性较小，调查地块土壤污染状况可接受。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）中的工作程序，调查地块可以在第一阶段结束土壤污染状况调查工作，无需进行第二阶段调查，调查地块可作为二类居住用地（R2）进行开发再利用。