达州市燃建家属院危旧房改造项目（德民苑）地块现状调查报告

朱古力

一、地块基本情况

地块名称：达州市燃建家属院危旧房改造项目（德民苑）地块，以下简称“调查地块”。

占地面积：3233.3m2

地理位置：位于达州市通川区朝凤北路

调查地块四至范围：东侧、北侧为凰城壹号小区，西侧为康郡住宅区，南侧为檬子垭街。

中心地理坐标：东经107.502184，北纬31.217746

土地使用权人：达州市通川区自然资源局

地块土地现状情况：通过现场踏勘可知，地块目前为住宅小区建设现场，均已硬底化。

未来规划：二类城镇住宅用地兼容商业用地（R2/B）

土壤污染状况调查单位：达州市通川区自然资源局

调查缘由：调查地块未来规划为二类城镇住宅用地兼容商业用地（R2/B），为保障人民群众的身体健康，防止地块因功能置转换带来新的环境问题，根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《污染地块土壤环境管理办法》、《四川省生态环境厅、四川省自然资源厅、四川省农业农村厅、四川省林业和草原局关于印发《四川省农用地土壤环境管理办法》的通知》（川环规〔2023〕6号）等文件的要求，农用地变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查评估，并向生态环境主管部门备案。《四川省建设用地土壤污染状况初步调查报告专家评审指南（修订版）》（川环办函〔2022〕443号）要求：“农用地或未开发的荒地（林地），变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，初步调查原则上以污染识别为主，通过现场踏勘、资料查询和人员访谈等调查即可结束相关工作。”，原为达州市通川区朝阳农贸市场水果批发市场，目前正在开展燃建家属院危旧房改造项目，现对地块进行土壤污染状况调查，为后续的开发建设提供依据。

为保障地块土壤环境符合建设用地标准，我司接受调查委托工作，对调查地块进行建设用地土壤污染状况调查。我司经过资料收集、现场勘查、现场走访和会谈、资料分析，在此基础上，按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《达州市燃建家属院危旧房改造项目（德民苑）地块土壤污染状况初步调查报告》。

根据《达州市燃建家属院危旧房改造项目（德民苑）地块规划条件》，本地块规划用途为二类城镇住宅用地兼容商业用地（R2/B）。该地块需要开展土壤污染状况调查工作。

二、第一阶段土壤污染状况调查

调查单位于2025年4月通过资料收集、现场踏勘、人员访谈等形式对本地块进行了第一阶段土壤污染状况调查工作。根据资料收集和人员访谈得知，调本地块原为达州市通川区朝阳农贸市场水果批发市场，现状为住宅小区建设现场，未来规划为二类城镇住宅用地兼容商业用地（R2/B）。通过调查可以证明地块内潜在污染源对调查地块环境影响较小。

三、初步调查结论

结合人员访谈、现场踏勘、历史影像结果，调查地块内及周边区域当前和历史上均无可能的污染源；调查地块相关资料较齐全，判断依据充分。本次调查地块受到污染的可能性较小，调查地块土壤污染状况可接受。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）中的工作程序，调查地块可以在第一阶段结束土壤污染状况调查工作，无需进行第二阶段调查，调查地块可作为二类城镇住宅用地兼容商业用地（R2/B）进行开发再利用。