东莞市虎门镇白沙五村文体楼项目HMBQW2024-004地块第一阶段土壤污染状况调查报告

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摘要

1. 项目背景

（1）地块基本信息

东莞市虎门镇白沙五村文体楼项目HMBQW2024-004地块占地面积2232.46m2，位于东莞市虎门镇白沙社区，地块东至白沙五村新兴路，南至白沙五村中兴路、西至新村宅基地，北至新村宅基地；中心地理坐标为东经113.662807066，北纬22.854098326。项目地块用地性质为农村宅基地，地块未来规划为文化娱乐用地（C3）+体育用地（C4），属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第二类用地。

根据《东莞市建设用地土壤环境联动监管方案》（东环〔2022〕164号）的相关要求，针对纳入联动监管的地块，土地使用权人、土地储备机构或土壤污染责任人应按规定完成土壤污染状况调查和土壤污染风险评估、风险管控、修复、风险管控效果评估、修复效果评估、后期管理等。该项目地块规划为文化娱乐用地（C3）+体育用地（C4），项目地块属于联动监管范围内的“拟用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块（下称“一住两公”），具体范围以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号）为准。一住两公地块之间相互变更的，原则上不需要进行调查”。该项目地块由农村宅基地转变为公共管理与公共服务用地，但考虑到该项目地块在自然资源局未登记土地证，因此土地使用权人须在用途变更前完成土壤污染状况调查。2025年7月，上海城投上境生态修复科技有限公司项目组受委托对项目地块开展第一阶段土壤污染状况调查工作。

（2）调查目的

本项目通过对地块进行资料收集、现场踏勘以及人员访谈等方式，对地块土壤及周边土地利用状况等调查，分析地块内及周边区域当前和历史上是否存在对人群身体健康造成影响的污染物和潜在污染源，判断该地块土壤环境质量是否满足未来规划需求，明确是否需要进行第二阶段土壤污染状况调查采样分析工作。

2. 调查结论

（1）地块使用情况：地块历史至今不涉及工业用途，2000年以前地块一直为闲置荒地；2000年地块内中部建设篮球场（露天），期间不涉及外来填土，其他区域为闲置荒地；2025年3月地块内篮球场（露天）地面硬化拆除，并且地块内其他闲置区域的荒草和树木被割除；2025年4月至今地块一直闲置并且地块边界设有围挡。

（2）地块内篮球场（露天）污染识别结果：篮球场（露天）建设于2000年，其主要功能是为周边居民提供篮球娱乐，于2025年拆除。篮球场（露天）内不存在雨水管网，下雨降水经地块径流至路边的雨水管道。2000年在篮球场（露天）建设时期，不涉及外来填土，在建设篮球场（露天）范围进行区域平整后混凝土硬化，2000年至2025年项目地块内未有其他用途。

2025年篮球场（露天）地面硬化拆除，并且将地块内闲置区域的杂草与树木割除，期间不涉及外运土和外来填土活动。利用小型钩机对篮球场（露天）地面硬化进行拆除以及对杂草树木的割除，拆除过程中未有机械发生油滴洒落情形发生。综上项目地块内的篮球场（露天）对本项目地块环境质量基本无影响。

（3）地块内土壤快速检测结果：利用专业布点方法，在地块内共计布设4个土壤采样点，现场土壤快速检测结果表明，4项重金属及无机物（铅、砷、总铬、铜），检出浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值以及依据《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）推导出土壤一类用地筛选值（总铬675mg/kg），检测指标TVOC监测结果为0.039～0.089mg/kg，检出值较低，未呈现出区域化特征变化。

（4）地块周边污染识别结果：本项目地块周边历史主要用途为闲置荒地、住宅、道路、水塘以及仓库（布料和食用性饮料），不涉及工业生产。此外，现场踏勘未发现地块周边污染源，因此判断地块周边对调查地块土壤及地下水环境影响较小。

综上，本项目地块内及地块周边不存在潜在污染情况，无需开展第二阶段土壤污染状况调查采样分析工作，可作为文化娱乐用地（C3）+体育用地（C4）。